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Jan 19, 2024

La fabbrica di utensili e macchine prende nuova vita come appartamenti a Black Rock

Vintage Flats Apartments di McGuire Development, in Grote Street a Buffalo martedì 6 dicembre 2022. Nick Wilder ricorda di aver trascorso "estati ed estati da bambino" a dipingere l'edificio di Grote Street

Vintage Flats Apartments di McGuire Development, in Grote Street a Buffalo, martedì 6 dicembre 2022.

Nick Wilder ricorda di aver trascorso "estati ed estati da bambino" a dipingere l'edificio di Grote Street a Black Rock dove suo padre, John, si era laureato da operatore di macchine a comproprietario di Buerk Tool & Machine Co.

Quindi è stato “un po’ agrodolce” scoprire che sarebbe stato il sovrintendente del cantiere per Buffalo Construction Consultants poiché i lavoratori hanno rimosso la stessa vernice che aveva applicato anni prima, solo ora come parte della conversione dell’ex stabilimento di produzione in appartamenti.

"Ho cercato l'indirizzo e, che ne sai, è lo stesso edificio in cui sono cresciuto", ha detto Wilder. "È stata una bella opportunità vedere un edificio così vecchio evolversi in quello che è adesso."

L'impianto di produzione di Black Rock che un tempo produceva misuratori per misurare la viscosità dell'olio nelle automobili è ora sede dei suoi primi inquilini residenziali, dopo una conversione durata un anno da parte della McGuire Development Co.

Il costruttore con sede a Buffalo ha speso 6,5 milioni di dollari per trasformare l'ex edificio Buerk nei Vintage Flats, con 33 appartamenti boutique: 23 con una camera da letto e 10 con due camere da letto. Situato a un isolato da un quartiere in via di sviluppo su Chandler Street, il nuovo condominio è già per metà affittato, e i primi inquilini del progetto si sono trasferiti lì il mese scorso.

Un vecchio orologio da polso utilizzato in un'area postale presso i Vintage Flats Apartments di McGuire Development, in Grote Street a Buffalo, martedì 6 dicembre 2022.

"La sfida di questo progetto era come inserire in modo efficiente le unità nello spazio e celebrare il carattere dell'edificio, senza affrontare troppi problemi", ha affermato Eric Ekman, vicepresidente per lo sviluppo e le acquisizioni di McGuire.

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L'edificio in mattoni a due piani presenta appartamenti in stile industriale a prezzi di mercato con 24 layout diversi, ma tutti hanno soffitti di almeno 12 piedi, finestre di grandi dimensioni con paralumi e mattoni a vista o blocchi strutturali di argilla. Gli appartamenti al primo piano hanno nuovi e moderni pavimenti in cemento, mentre le unità al secondo piano hanno pavimenti in legno restaurati o nuovi, nonché soffitti con travetti in legno a vista per un aspetto rustico. Cinque unità in un ex garage hanno soffitti alti 17 piedi.

"Ogni appartamento è unico", ha detto Ekman. "Anche con un tipo di unità, c'è unicità, con diversi tipi di soffitti o pavimenti. Ogni unità sembra speciale."

Progettati da Carmina Wood Design, gli appartamenti variano in dimensioni da poco meno di 500 piedi quadrati – la dimensione più popolare per il leasing finora – a poco più di 1.100 piedi quadrati. Gli affitti partono da 1.100 dollari per gli appartamenti con una camera da letto e 1.400 dollari per quelli con due camere da letto.

Una scala dei Vintage Flats Apartments di McGuire Development, in Grote Street a Buffalo, martedì 6 dicembre 2022. (Mark Mulville/Buffalo News)

"Questo è il mercato", ha detto Ekman, aggiungendo che i nuovi inquilini sono per lo più giovani professionisti. "È un prezzo relativamente accessibile sul mercato e le unità funzionano bene."

Eric Ekman di McGuire Development Co. parla della conversione dell'ex fabbrica della Buerk Tool & Machine Co. in Vintage Flats.

Tutte le unità sono dotate di ripiani in granito, elettrodomestici General Electric in acciaio inossidabile, cucina piastrellata e alzatine del bagno e lavanderia interna. Cinque finestre giganti furono restaurate, mentre altre furono sostituite. C'è spazio extra sopra gli armadi. Alcuni armadi sono sufficientemente larghi per ospitare una tripla porta scorrevole. E il costruttore ha recuperato un muro crollato dal secondo piano e lo ha tagliato in scaffali di legno per le cucine e i bagni.

I servizi dell'edificio nell'area centrale aperta includono un centro fitness privato, un salone, un lavaggio per animali domestici, un deposito custodito per biciclette e due caricabatterie per auto elettriche, oltre a 29 posti auto. Le pareti del corridoio sono decorate con stampe cancellate a inchiostro commissionate dall'artista di Buffalo Chris Fritton di Allentown, nonché immagini storiche dell'attività al Buerk Tool risalenti al 1957, dalla Hare Collection del Buffalo History Museum.